Uchwała: XXI/134/07, z dnia: 30 listopada 2007r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - fragment miasta Skierniewice położony w rejonie ulicy Trzcińskiej (część działki ewidencyjnej o numerze 359/3)

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 116 poz. 1203, z 2005 Nr 172 poz. 1441 i Nr 175, poz. 1458, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz.1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327 i Nr 138, poz.974) oraz art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 27 i art. 29 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 Nr 113 poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz.1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880) po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Skierniewice Rada Miasta Skierniewice uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

§ 1.1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Skierniewice zatwierdzonym uchwałą nr LIX/66/06 Rady Miasta Skierniewice z dnia 21 września 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – fragment miasta Skierniewice położony w rejonie ulic: Al. Niepodległości, Mszczonowskiej, Cichej, Trzcińskiej, Granicznej, Rawskiej i Budowlanej (pub.w Dz.Urz. Województwa Łódzkiego z 2007 r. Nr 136, poz. 1235), która dotyczy części terenu oznaczonego w tym planie symbolem 6.92.M,U.
2.Granice obszaru zmiany planu zostały określone na rysunku zmiany planu.
3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) część graficzna (rysunek zmiany planu w skali 1: 1000) stanowiąca załącznik nr 1, której obowiązującą treść stanowią:
a) granice obszaru zmiany planu,
b) teren określony symbolem cyfrowym i symbolem przeznaczenia,
c) linie rozgraniczające terenu,
d) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających terenu,
e) przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy,
f) punkty identyfikacyjne przebiegu linii zabudowy,
g) zwymiarowanie linii zabudowy.
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik numer 2.
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. Zmianą planu ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.
§ 3. 1. Ilekroć w zmianie planu jest mowa o:
1) obszarze zmiany planu – należy rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszej zmiany planu;
2) obszarze urbanistycznym – należy przez to rozumieć fragment obszaru miasta, którego granice pokrywają się z granicami obrębu ewidencyjnego;
3) granicy obszaru zmiany planu oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem według legendy - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające terenu wyodrębnionego w niniejszej zmianie planu;
4) terenie – należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi nieruchomości lub ich części, dla których zostało określone niniejszą zmianą planu różne przeznaczenie lub różne zasady zagospodarowania, i które zostały oznaczone w tekście oraz na rysunku planu symbolem cyfrowym;
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię na rysunku zmiany planu, w której może być umieszczona ściana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenia wejścia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego;
6) przeznaczeniu terenu, zwanym dalej przeznaczeniem – należy przez to rozumieć ustalony zmianą planu zespół działań możliwych do realizacji w terenie, i które zostały opisane w tekście planu i oznaczone na rysunku planu symbolem literowym;
7) zasadach zagospodarowania – należy przez to rozumieć określone zmianą planu wymagania stawiane przy realizacji przeznaczenia terenu;
8) działce – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej są zgodne z ustaleniami niniejszej zmiany planu oraz spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;
9) udziale terenów zieleni - należy przez to rozumieć wskaĽnik urbanistyczny (wyrażony w procentach) ustalony niniejszą zmianą planu dla danego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia sumy niezabudowanych i nieutwardzonych, powierzchni terenu lub działki do powierzchni całego terenu lub działki;
10) wskaĽniku zabudowy terenu (lub działki) – należy przez to rozumieć wskaĽnik urbanistycznych (liczbę niemianowaną) ustalony niniejszą zmianą planu dla wyodrębnionego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia powierzchni zabudowanej pod wszystkimi budynkami na tym terenie lub działce przez powierzchnię tego terenu lub działki;
11) wysokości budynków określonej w metrach – należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia;
12) stanie istniejącym zagospodarowania terenu – należy przez to rozumieć stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzień uchwalenia niniejszej zmiany planu;
13) zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonej symbolem „MW” – należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji zaprojektowanych budynków mieszkalnych wielorodzinnych z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami, w szczególności technicznymi, gospodarczymi, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczna oraz zielenią;
14) zabudowie usługowej - usługi bytowe, oznaczonej symbolem „UU” - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizowania zaprojektowanych obiektów budowlanych służących działalności w zakresie usług świadczonych bezpośrednio na rzecz ludności, takich jak: krawieckie, fryzjerskie, zegarmistrzowskie, biura projektowe i geodezyjne, pojedyncze gabinety lekarskie i gabinety przeznaczone do nauczania, usługi napraw artykułów użytku osobistego i domowego, oraz inne o podobnym charakterze - z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami, w szczególności technicznymi, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią.
2. Pojęcia i określenia użyte w zmianie planu, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.

Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania wyodrębnionego terenu

§ 4. W obszarze urbanistycznym Nr 6 – „Mszczonowska” ustala się teren o symbolu 6.108., dla którego określa się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (symbol MW);
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) linie rozgraniczające terenu należy identyfikować w oparciu o punkty identyfikacyjne i miary graficzne określone na rysunku zmiany planu, także o granice własności, jako linie pokrywające się z tymi elementami rysunku zmiany planu,
b) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaĽników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
- linię zabudowy – nieprzekraczalną, której przebieg określa się na rysunku zmiany planu punktami identyfikacyjnymi oraz poprzez zwymiarowanie,
- zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem sieci urządzeń infrastruktury technicznej, w pasie terenu zawartym pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą ulicy o symbolu 6.57KD(D),
- zakaz realizacji od strony w/wym. ulicy ogrodzeń o wysokości powyżej 1,8 m, o wypełnieniu powyżej 20% powierzchni przęsła oraz z prefabrykowanych elementów betonowych,
- budynki mieszkalne o wysokości od trzech do czterech kondygnacji nadziemnych, i nie wyższe niż 18 m, o dachach zachowujących kąty nachylenia połaci do 45º,
- pozostałe budynki o wysokości jednej kondygnacji nadziemnej oraz maksymalnie – 3,30 m przy realizacji dachu płaskiego i 4,0 m przy realizacji pozostałych dachów,
- w parterach budynków mieszkalnych dopuszcza się realizację pomieszczeń służących działalności z zakresu określonego dla zabudowy usługowej – usługi bytowe, przy spełnieniu warunku, że łączna suma powierzchni użytkowej takich pomieszczeń nie przekroczy 20% powierzchni całkowitej budynku,
- minimalny udział terenów zieleni – 25% powierzchni terenu,
- maksymalny wskaĽnik zabudowy terenu 0,4;
c) w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
- ustala się zasadę równoczesnego lub wyprzedzającego wykonania elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem, w stosunku do realizacji zabudowy,
- teren należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku, o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska – „teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową”;
d) z uwagi na uwarunkowania, nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
e) w zakresie zasad i warunków podziału oraz scalania i podziału nieruchomości:
- wielkość i kształt wydzielanych działek winny być dostosowane do potrzeb związanych z użytkowaniem obiektów budowlanych, przy zachowaniu wymogów niniejszej zmiany planu i przepisów odrębnych,
- nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości,
f) nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
g) nie ustala się warunków tymczasowego zagospodarowania terenu,
h) z uwagi na uwarunkowania, nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
i) w zakresie zasad obsługi systemami infrastruktury technicznej:
- zaopatrzenie w wodę z zewnętrznej sieci wodociągowej,
- odprowadzanie ścieków bytowych do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej,
- odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej, do ziemi lub powierzchniowo, przy zachowaniu przepisów odrębnych,
- zaopatrzenie w energię elektryczną projektowanymi liniami elektroenergetycznymi niskiego napięcia, i w oparciu o istniejące stacje transformatorowe położone poza obszarem zmiany planu,
- zaopatrzenie w energię cieplną – z wykorzystaniem zewnętrznych sieci: cieplnej, gazowej, elektroenergetycznej lub w oparciu o Ľródła własne,
- usuwanie odpadów komunalnych w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów (z uwzględnieniem segregacji i selektywnej zbiórki odpadów) w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania,
j) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej:
- dostępność komunikacyjną do terenu zapewnia przyległa doń ulica, położona poza obszarem zmiany planu (teren ulicy opisany na rysunku zmiany planu symbolem 6.57.KD(D)),
- obowiązuje wykonanie miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum - jedno stanowisko postojowe na jedno mieszkanie,
- w części terenu pomiędzy linią rozgraniczającą a linią zabudowy określoną na rysunku zmiany planu, dopuszcza się usytuowanie chodnika przeznaczonego dla uczestników ruchu pieszego w przyległej ulicy.

Rozdział 3
Postanowienia końcowe

§ 5. Traci moc uchwała Nr LIX/66/06 z dnia 21 września 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Skierniewice – obszar położony w rejonie ulic: Alei Niepodległości, Mszczonowskiej, Cichej, Trzcińskiej, Granicznej, Rawskiej i Budowlanej (publ. Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego z 2007 r. Nr 136 poz.1235) w zakresie obszaru objętego niniejszą zmianą planu.
§ 6. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodnicząca Rady
Anna Janus