Uchwała: XXXVIII/117/08, z dnia: 12 września 2008r.

Rozdział 1
Przepisy ogólne

2.Granice obszaru zmiany planu zostały określone na rysunku zmiany planu.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) część graficzna (rysunek zmiany planu w skali 1: 1000) stanowiąca załącznik numer 1, a której obowiązującą treść stanowią:

a)    granice obszaru zmiany planu,
b)    teren określony symbolem cyfrowym i symbolem przeznaczenia,
c)    linie rozgraniczające terenu,
d)    punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających terenu,
e)    przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy,
f)     punkty identyfikacyjne przebiegu linii zabudowy,
g)   zwymiarowanie linii zabudowy,
h) linie podziału wewnętrznego terenu – zasada podziału na działki;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu, stanowiące załącznik numer 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik numer 3.

 Zmianą planu ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

 1. Ilekroć w zmianie planu jest mowa o:

1) obszarze zmiany planu – należy rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszej zmiany planu;

2) obszarze urbanistycznym – należy przez to rozumieć fragment obszaru miasta, którego granice pokrywają się z granicami obrębu ewidencyjnego;

3) granicy obszaru zmiany planu oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem według legendy - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające terenu wyodrębnionego w niniejszej zmianie planu;

4) terenie – należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi nieruchomości lub ich części, dla których zostało określone niniejszą zmianą planu przeznaczenie i  zasady zagospodarowania, i które zostały oznaczone w tekście oraz na rysunku zmiany planu symbolem cyfrowym;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię na rysunku zmiany planu, w której może być umieszczona ściana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenia wejścia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego;

6) przeznaczeniu terenu, zwanym dalej przeznaczeniem – należy przez to rozumieć ustalony zmianą planu zespół działań możliwych do realizacji w terenie, i które zostały opisane w tekście planu i oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami literowymi;

7) zasadach zagospodarowania  – należy przez to rozumieć określone zmianą planu   wymagania stawiane przy realizacji przeznaczenia terenu;

8) działce – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej są zgodne z ustaleniami niniejszej zmiany planu oraz spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;

9) udziale terenów zieleni - należy przez to rozumieć wskaĽnik urbanistyczny (wyrażony w procentach) ustalony niniejszą zmianą planu dla danego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia sumy niezabudowanych i nieutwardzonych, powierzchni terenu lub działki do powierzchni całego terenu lub działki;

10) wskaĽniku zabudowy terenu (lub działki) – należy przez to rozumieć wskaĽnik urbanistycznych (liczbę niemianowaną) ustalony niniejszą zmianą planu dla wyodrębnionego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia powierzchni zabudowanej pod wszystkimi budynkami na tym terenie lub działce przez powierzchnię tego terenu lub działki;

11) wysokości budynków określonej w metrach – należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia;

12) linii podziału wewnętrznego terenu – należy przez to rozumieć linię na rysunku zmiany planu określającą zasadę podziału na działki;

13) stanie istniejącym zagospodarowania terenu – należy przez to rozumieć stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzień uchwalenia niniejszej zmiany planu;

14) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej symbolem „MN” - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych budynków jednorodzinnych, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami, w szczególności: technicznymi, gospodarczymi, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią;

15) zabudowie usługowej - usługi bytowe, oznaczonej symbolem „UU” - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizowania zaprojektowanych obiektów budowlanych służących działalności w zakresie usług świadczonych bezpośrednio na rzecz ludności, takich jak: krawieckie, fryzjerskie, zegarmistrzowskie, biura projektowe i geodezyjne, pojedyncze gabinety lekarskie i gabinety przeznaczone do nauczania, usługi napraw artykułów użytku osobistego i domowego, oraz inne o podobnym charakterze - z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami i pomieszczeniami, w szczególności technicznymi, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią.

2. Pojęcia i określenia użyte w zmianie planu, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.

Rozdział 2
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania wyodrębnionego terenu

W obszarze urbanistycznym Nr 17 – „Rawka Międzytorze” ustala się teren o symbolu 17.63., dla którego określa się:

1)    przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (symbol MN);
2)    zasady i warunki zagospodarowania:

a)    linie rozgraniczające terenu są liniami granicznymi działki o numerze ewidencyjnym 464/2,
b)    w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaĽników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

-    zakres działań podejmowanych w lokalu użytkowym budynku mieszkalnego jednorodzinnego ogranicza się do działań zdefiniowanych w § 4 ust.1 pkt 15 niniejszej uchwały. 

-    linię zabudowy – nieprzekraczalną, określa się  na rysunku zmiany planu poprzez wskazanie punktów identyfikacyjnych lub zwymiarowanie,

-    zakaz realizacji w obrębie jednej działki więcej niż jednego budynku mieszkalnego oraz więcej niż jednego budynku o funkcji gospodarczej lub garażowej,

-    budynki mieszkalne w układzie wolno stojącym, o wysokości do dwóch  kondygnacji nadziemnych, i nie wyższe niż 8,5 m, oraz o dachach dwu- lub wielospadowych, o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem od 250 do 45º, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.;

-    każdy z budynków gospodarczych lub garażowych o powierzchni zabudowy do 60m2, o maksymalnej wysokości - 4,5 m, oraz o dachach dwu- lub wielospadowych, o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem od 200 do 400,

-    minimalny udział terenów zieleni – 70% powierzchni działki,

-    maksymalny wskaĽnik zabudowy działki - 0,2,

-    zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem sieci urządzeń infrastruktury technicznej, w pasie terenu zawartym pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą przyległych ulic,

-    zakaz realizacji od strony przyległych ulic ogrodzeń o wysokości powyżej 1,8 m,  o wypełnieniu powyżej 20% powierzchni przęsła, oraz z prefabrykowanych elementów betonowych,

c)    w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

-    ustala się zasadę równoczesnego lub wyprzedzającego wykonania elementów  infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem, w stosunku do realizacji zabudowy,

-    teren należy do rodzaju terenu o dopuszczalnych poziomach hałasu w środowisku, o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska – „tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową”,

-    w sytuacji wystąpienia na działce uciążliwości wywołanych hałasem, zapyleniem, wibracjami lub promieniowaniem elektromagnetycznym, projektowany budynek mieszkalny wymaga zastosowania środków technicznych zmniejszających je poniżej poziomów dopuszczalnych, bądĽ zwiększających odporność budynku na zagrożenia i uciążliwości,

d)    z uwagi na uwarunkowania, nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

e)    w zakresie zasad i warunków podziału oraz scalania i podziału nieruchomości:

-    teren stanowi maksymalnie dwie działki budowlane, każda o minimalnej powierzchni  2000 m2,

-    pokazana na rysunku zmiany planu linia podziału wewnętrznego jako zasada podziału, obowiązuje w zakresie kierunku przebiegu granic nowego podziału oraz usytuowania działek w stosunku do ulicy zapewniającej dostępność komunikacyjną,

-    nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości,

f)    nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

g)    nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania terenu,

h)    z uwagi na uwarunkowania, nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

i)    w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

-    zaopatrzenie w wodę z zewnętrznej sieci wodociągowej,

-    odprowadzanie ścieków bytowych do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej,

-    odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej lub do ziemi, przy zachowaniu przepisów odrębnych,

-    zaopatrzenie w energię elektryczną – z wykorzystaniem zewnętrznej sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia,

-    zaopatrzenie w energię cieplną – z wykorzystaniem zewnętrznych sieci: gazowej i elektroenergetycznej lub w oparciu o inne Ľródła ciepła, z preferencją dla niewęglowych czynników ciepła,

-    usuwanie odpadów komunalnych - w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów (z uwzględnieniem segregacji i selektywnej zbiórki odpadów) w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania,

j)    w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

-    dostępność komunikacyjną do terenu zapewnia ulica Dywizjonu 303,

-    w przypadku realizacji lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym należy urządzić zatokę postojową poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsługującej lub parking wewnętrzny, mieszczące co najmniej 2 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych, 

-    ogranicza się liczbę stanowisk postojowych dla samochodów w garażu (w tym, w garażu otwartym)  - maksymalnie 3 stanowiska,

-    zakaz wykonywania stanowisk postojowych dla samochodów ciężarowych.

Rozdział 3
Postanowienia końcowe

1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.


Przewodnicząca Rady
 Anna Janus