Uchwała: XXXVIII/113/08, z dnia: 12 września 2008r.

1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym  uchwałą nr LIX/66/06 Rady Miasta Skierniewice z dnia 21 września  2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – fragment miasta Skierniewice położony w rejonie ulic: Al. Niepodległości, Mszczonowskiej, Cichej, Trzcińskiej, Granicznej, Rawskiej i Budowlanej (pub. w Dz. Urz. Województwa Łódzkiego z 2007 r. Nr 136, poz. 1235, z póĽn.zm.), która dotyczy części terenu oznaczonego w tym planie symbolami 10.148.MN,U. 

2.Granice obszaru zmiany planu zostały określone na rysunku zmiany planu.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) część graficzna (rysunek zmiany planu w skali 1: 1000) stanowiąca załącznik nr 1, której obowiązującą treść stanowią:

a)    granice obszaru zmiany planu,
b)    teren określony symbolem cyfrowym i symbolem przeznaczenia,
c)    linie rozgraniczające terenu,
d)    punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających terenu,
e)    przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy,
f)     punkty identyfikacyjne przebiegu linii zabudowy.

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik numer 2.

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.

Zmianą planu ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

1. Ilekroć w zmianie planu jest mowa o:

1) działce – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej są zgodne z ustaleniami niniejszej zmiany planu oraz spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;

2) granicy obszaru zmiany planu oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem według legendy - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające terenu wyodrębnionego w niniejszej zmianie planu;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię na rysunku zmiany planu, w której może być umieszczona ściana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, zadaszenia wejścia, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego;

4) obszarze urbanistycznym – należy przez to rozumieć fragment obszaru miasta, którego granice pokrywają się z granicami obrębu ewidencyjnego;

5) obszarze zmiany planu – należy rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszej zmiany planu;

6) przeznaczeniu terenu, zwanym dalej przeznaczeniem – należy przez to rozumieć ustalony zmianą planu zespół działań możliwych do realizacji w terenie, i które zostały opisane w tekście i oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem literowym;

7) stanie istniejącym zagospodarowania terenu – należy przez to rozumieć stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzień uchwalenia niniejszej zmiany planu;

8) terenie – należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi nieruchomości lub ich części, dla których zostało określone niniejszą zmianą planu przeznaczenie i zasady zagospodarowania, i które zostały oznaczone w tekście oraz na rysunku zmiany planu symbolem cyfrowym;

9) udziale terenów zieleni - należy przez to rozumieć wskaĽnik urbanistyczny (wyrażony w procentach) ustalony niniejszą zmianą planu dla danego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia sumy niezabudowanych i nieutwardzonych powierzchni terenu lub działki do powierzchni całego terenu lub działki;

10) wskaĽniku zabudowy terenu (lub działki) – należy przez to rozumieć wskaĽnik urbanistyczny (liczbę niemianowaną) ustalony niniejszą zmianą planu dla wyodrębnionego terenu lub działki, a uzyskany z podzielenia powierzchni zabudowanej pod wszystkimi budynkami na tym terenie lub działce przez powierzchnię tego terenu lub działki;

11) wysokości budynków określonej w metrach – należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia;

12) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczonej symbolami „MNu" - należy przez to rozumieć działania ograniczone do utrzymania istniejących oraz budowy zaprojektowanych:

a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
b) obiektów budowlanych służących działalności w zakresie kultury, obsługi finansowej, usług poczty, handlu (z wyłączeniem działalności prowadzonej w lokalach handlowych o powierzchni użytkowej powyżej 200 m2), gastronomii oraz usług bytowych świadczonych bezpośrednio na rzecz ludności, takich jak: krawieckie, fryzjerskie, zegarmistrzowskie, biura projektowe i geodezyjne, pojedyncze gabinety lekarskie i gabinety przeznaczone do nauczania, usługi napraw artykułów użytku osobistego i domowego, oraz inne o podobnym charakterze – realizowanych jako zabudowa uzupełniająca w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, 
z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych, gospodarczych, biurowych i socjalnych, garażami, a także dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, infrastrukturą techniczną oraz zielenią;

13) zachowaniu budynków – należy przez to rozumieć dopuszczalność wykonywania na istniejących budynkach przebudowy i remontów, w tym termomodernizacji, także dobudowy wiatrołapów, urządzeń dla niepełnosprawnych oraz szybów dĽwigowych, przy jednoczesnym zakazie odbudowy oraz  rozbudowy i nadbudowy w celu zwiększenia powierzchni podstawowej budynku;

14) zasadach zagospodarowania  – należy przez to rozumieć określone zmianą planu     wymagania stawiane przy realizacji przeznaczenia terenu.

2. Pojęcia i określenia użyte w zmianie planu, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.



W obszarze urbanistycznym Nr 6 – „Mszczonowska” ustala się teren o symbolu 10.150., dla którego określa się:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami (symbol MNu);

2) zasady i warunki zagospodarowania:

a) linie rozgraniczające terenu są liniami granicznymi działki ewidencyjnej o numerze 418,
b) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów
      i wskaĽników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

• linię zabudowy – nieprzekraczalną, określa się  na rysunku zmiany planu punktami identyfikacyjnymi,
• istniejący budynek nie spełniający warunków ustaleń planu dotyczących linii zabudowy, dopuszcza się do zachowania,
• zakaz realizacji w obrębie jednej działki, więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
• budynki w układzie wolnostojącym  lub bliĽniaczym,
• budynki mieszkalne o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych, i nie wyższe niż 9 m, oraz o dachach zachowujących kąty nachylenia połaci – maksymalnie 450,
• pozostałe budynki  o wysokości jednej kondygnacji nadziemnej oraz maksymalnie – 3,30 m przy realizacji dachu płaskiego i 4,0 m przy realizacji pozostałych dachów,
• zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem sieci urządzeń infrastruktury technicznej, w pasie terenu zawartym pomiędzy linią zabudowy określoną planem, a linią rozgraniczającą ulicy Wschodniej,
• zakaz realizacji od strony ulicy ogrodzeń o wysokości powyżej 1,8 m, o wypełnieniu powyżej 20% powierzchni przęsła oraz z prefabrykowanych elementów betonowych,
• minimalny udział terenów zieleni – 25% powierzchni działki,
• maksymalny wskaĽnik zabudowy działki 0,4,

c) w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

• ustala się zasadę równoczesnego lub wyprzedzającego wykonania elementów   infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem, w stosunku do realizacji zabudowy,
• teren należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku, o którym mowa w przepisach prawa ochrony środowiska – „teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową”;
  

d) z uwagi na uwarunkowania, nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
e) w zakresie zasad i warunków podziału oraz scalania i podziału nieruchomości:

• teren stanowi maksymalnie dwie działki budowlane, o minimalnej powierzchni 400m2, z dostępem do ulicy Wschodniej,
• nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości,
  

f) nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

g) nie ustala się warunków tymczasowego zagospodarowania terenu,

h) z uwagi na uwarunkowania, nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

i) zakresie zasad obsługi systemami infrastruktury technicznej:

• zaopatrzenie w wodę z zewnętrznej sieci wodociągowej,
• odprowadzanie ścieków bytowych do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej,
• odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej lub do ziemi, przy zachowaniu przepisów odrębnych,
• zaopatrzenie w energię elektryczną – z wykorzystaniem zewnętrznej sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia,
• zaopatrzenie w energię cieplną – z wykorzystaniem zewnętrznych sieci: gazowej i elektroenergetycznej lub w oparciu o inne Ľródła ciepła, z preferencją dla niewęglowych czynników ciepła,
• usuwanie odpadów komunalnych w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów (z uwzględnieniem segregacji i selektywnej zbiórki odpadów) w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania,

j)    w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej:

• dostępność komunikacyjną do terenu zapewnia ulica Wschodnia,
• realizacja na działce obiektu budowlanego przeznaczonego do wykonywania działalności z zakresu usług lub lokalu użytkowego w budynku mieszkalnym wymaga urządzenia ogólnodostępnych miejsc postojowych dla samochodów osobowych o liczbie nie mniejszej niż dwa stanowiska na każde 50m2 ogólnodostępnej powierzchni użytkowej obiektu usługowego,
• liczba stanowisk garażowych na działce nie większa niż 2 stanowiska, z wykluczeniem stanowisk przeznaczonych na samochody ciężarowe.

Traci moc uchwała Nr LIX/66/06 z dnia 21 września 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Skierniewice – obszar położony w rejonie ulic: Alei Niepodległości, Mszczonowskiej, Cichej, Trzcińskiej, Granicznej, Rawskiej i Budowlanej (publ. Dziennik Urzędowy Województwa Łódzkiego z 2007 r. Nr 136 poz.1235) w zakresie obszaru objętego niniejszą zmianą planu.

1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.


Przewodnicząca Rady
Anna Janus